Il mattone è un asset come tutti gli altri ma sicuramente è quello che va per la maggiore, soprattutto in Italia. Un po’ per una questione culturale, un po’ per la grande disponibilità di immobili presenti nel Bel Paese, la popolazione italiana è tra quelle che detiene il primato in materia di case e immobili di proprietà. Sembra infatti che il 73% degli italiani possieda almeno una casa. I motivi non sono solo legati ad una maggiore sicurezza e stabilità ma anche all’innata predisposizione a realizzare investimenti immobiliari.
Non a caso, difficilmente chi ne ha la possibilità si ferma all’acquisto della prima casa. Oggi, sono sempre di più coloro che acquistano una secondo immobile da destinare agli affitti brevi o lunghi. C’è chi infatti opta per un piccolo appartamento in grandi città metropolitane da affittare a studenti universitarie o famiglie e chi invece preferisce una casa in una località turistica o balneare da trasformare in un piccolo bed & breakfast. Questo crescente giro d’affari ha anche portato alla nascita e alla crescita esponenziale di nuove figure professionali, indispensabili se si vuole far fruttare al massimo i propri investimenti immobiliari. Scopriamo insieme di chi si tratta.
Locazione di immobili: qual’è la figura professionale che sta dietro al successo di questo business
Chi decide di investire i propri risparmi in un immobile da destinare ad affitto ha due possibilità: fare tutto da solo o affidarsi ad un professionista o ad una società specializzata. Quest’ultima è la scelta più opportuna, soprattutto quando si hanno diversi immobili da gestire e diventa difficile stare dietro a tutte le incombenze che questi comportano. In quest’ultimo caso si parla tecnicamente di property management; ossia un’attività volta alla completa amministrazione del patrimonio immobiliare di un privato che va dalla gestione dei contratti di locazione alla manutenzione e valorizzazione dello stabile.
Nasce così la figura del property manager, un professionista sempre più richiesto nel mondo immobiliare che si sostituisce al proprietario per tutto ciò che concerne gli adempimenti legati alla proprietà e dotato di competenze tecniche specifiche.
CBamministrazioni, uno studio con sede a Torino e Milano che da oltre 30 anni opera nel settore immobiliare prestando assistenza a 360 gradi, offre un servizio di property management che non si limita esclusivamente alle attività amministrative e contabili ma ricomprende anche mansioni finalizzate ad aumentare l’efficienza e la produttività degli immobili, sia ad uso abitativo che commerciale.
Property manager: cosa fa e perché è importante
Il property manager studia il mercato immobiliare per comprendere lo stato della domanda e dell’offerta, sa come scrivere gli annunci immobiliari, seleziona gli inquilini e si occupa anche di tutti gli aspetti amministrativi e pratici: fiscalità, manutenzione degli interni e restauro per rendere gli immobili più appetibili agli occhi dei potenziali inquilini. Questa figura professionale non può essere relegata a semplice intermediario che mette in contatto domanda e offerta, come fa un agente immobiliare, ma le sue mansioni comprendono tutta una serie di attività. In sostanza, il property manager si sostituisce completamente al proprietario ma a differenza di quest’ultimo ha le conoscenze e competenze necessarie per far fruttare al massimo l’immobile e renderlo redditizio al 100%. Inoltre, gode di una rete di contatti selezionati con cura, grazie ai quali è in grado di offrire tutta una serie di servizi aggiuntivi tra cui la possibilità di organizzare eventi, e con le sue innate doti comunicative riesce a instaurare un rapporto sincero e amichevole mettendo, sin da subito, il potenziale inquilino a suo agio e invogliandolo a concludere l’affare.
Insomma il property manager rappresenta, per moltissimi aspetti, il futuro del settore immobiliare e una grande opportunità per tutti coloro che hanno investito in immobili ma non hanno il tempo, la voglia e le capacità per gestirli al meglio.